1. <rp id="w83md"></rp>

      1. <rp id="w83md"><ruby id="w83md"><u id="w83md"></u></ruby></rp>
        欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

        中国产业信息网新闻中心

        产业网 > 新闻中心 > 协会动态 > 正文

        二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升

        2019年05月09日 16:54:04字号:T|T

            近期,热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升,根据中国指数研究院的数据测算,4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。

            业内人士认为,土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后,受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕,以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中央坚持“房住不炒”的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,市场蕴含风险,房企投资布局仍需保持谨慎。

            土拍火热

            源于房企补库存

            4月30日,“五一”小长假前最后一个工作日,南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元,溢价率均在40%左右。4月25~26日,合肥连续两天集中成交25宗地,总卖地收入超过210亿元。4月24日,苏州主城区成交5宗住宅用地,共吸金135.7亿元。4月23日,武汉成交10宗地揽金228亿元。

            近期房企在热点二线城市拿地积极性显著提高,市场热度明显回升,这些二线城市土地成交回暖也带动了全国市场的升温。4月22日至4月28日,中指院监测的40个主要城市土地成交量环比增加64%,出让金总额环比增加130%。其中,二线城市量价齐升。4月,全国300城土地出让金总额3346亿元,环比增加17%,同比增加24%。其中,二线城市宅地交易活跃,土地出让金总额2231亿元。以此测算,二线城市卖地收入在全国300城卖地收入中的占比接近七成。另外,在土地出让金TOP20中,二线城市占据榜单15席,武汉揽金逾409亿元领跑,其次是杭州的304.1亿元和苏州的156.3亿元。

            对于近期二线城市土地市场热度明显回升的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受采访时表示,第一个原因是开发商去年10月份开始发债量比较大,融资比较多,有钱了就要拿地。第二个原因是开发企业目前投资的区域布局趋同,大中型开发企业都比较看好一二线城市,规避三四线城市。第三个原因是今年楼市有个“小阳春”,大部分城市成交量放大,部分城市房价上涨,楼市销售回暖也使开发企业觉得目前拿地是一个好时机。

            从1~4月房企新增货值来看,4月房企投资力度加大,二线城市仍是主战场。克而瑞研究中心的统计数据显示,4月,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地力度显著提升,拿地金额均较前3月平均值提升200%以上。与此同时,在回归二线城市战略驱使下,房企在二线城市拿地热度持续攀升、竞争也愈发激烈。1~4月,百强房企二线城市新增土储建面占比达49%,较1~3月上升3个百分点;而三四线城市占比为45%,较去年全年下降了13个百分点。

            地价快速升温

            引发政策预警

            值得注意的是,部分城市地价快速上涨后已出现政策预警。

            住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月17日,自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中,消化周期在12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。而此前,土拍市场过热的合肥,也下调了热点区域居住土地最高限价。

            对于二线城市土地市场的未来走势,杨红旭表示,二线城市基本面比较强,其中,厦门、天津、石家庄、福州等部分城市降温比较早,基本上调整也到位了,拿地时机在趋好。但是因为热门城市的政策保持偏紧,控房价、控地价、控房租是这些热门城市“一城一策”的核心指导目标,房价、地价未来会受到一些控制,涨幅会比较小,一般不会超过人均收入和GDP增幅,可能会控制在6%~7%以下。“这样的话,开发企业的有些预期可能就过于乐观了,如果地方政府限房价不放开,还要限地价的话,估计三季度热点城市土地市场会略有降温。”他说。

            克而瑞研究中心也预计,在中央再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,土地市场的“疯狂”面临更大风险,无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。

            中国指数研究院进一步指出,松紧适度导向下房地产行业货币金融管理将更加审慎,房企融资持续宽松的可能性明显降低,再加上今年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险加剧,未来企业资金压力依旧不减。而在“稳房价”调控目标下,高价地块利润空间被明显压缩,运营存一定压力,若房企综合实力不足,资金压力将被放大,同时,受热点城市限价限签政策影响,高价项目入市难、去化存压直接影响资金回笼。整体来看,随着土地市场热度持续回暖,其中蕴含的风险也在不断提升,在这种市场境况下,房企在策略上应更加谨慎应对。

        中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信公众号 中国产业信息网微信服务号中国产业信息网微信服务号
        版权提示:中国产业信息网倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
         

        精彩图片

         

         

        产业研究产业数据

         

         

         排行榜产经研究数据

        2013彩票网app

        1. <rp id="w83md"></rp>

            1. <rp id="w83md"><ruby id="w83md"><u id="w83md"></u></ruby></rp>
              伊犁 | 铁岭 | 库尔勒 | 西双版纳 | 湖北武汉 | 晋中 | 吉林 | 绵阳 | 福建福州 | 铜仁 | 昭通 | 潜江 | 宁国 | 淮南 | 辽宁沈阳 | 保定 | 海东 | 晋城 | 巢湖 | 三沙 | 陕西西安 | 果洛 | 正定 | 武夷山 | 阿坝 | 昌吉 | 河源 | 南安 | 石河子 | 周口 | 石嘴山 | 海宁 | 七台河 | 日喀则 | 钦州 | 乐山 | 松原 | 大丰 | 高密 | 佛山 | 寿光 | 鄂州 | 项城 | 菏泽 | 珠海 | 靖江 | 锦州 | 毕节 | 天长 | 涿州 | 雅安 | 怒江 | 朔州 | 文山 | 泰州 | 武夷山 | 酒泉 | 保山 | 临汾 | 韶关 | 日照 | 兴安盟 | 江西南昌 | 甘肃兰州 | 阜阳 | 泰兴 | 瑞安 | 许昌 | 乌兰察布 | 海门 | 河南郑州 | 乳山 | 宜昌 | 宝应县 | 燕郊 | 大连 | 阿拉尔 | 任丘 | 单县 | 招远 | 攀枝花 | 中卫 | 泸州 | 马鞍山 | 金昌 | 三明 | 日土 | 恩施 | 舟山 | 桐乡 | 泰州 | 莆田 | 广西南宁 | 燕郊 | 邳州 | 如东 | 招远 | 果洛 | 昌吉 | 泗洪 | 无锡 | 文山 | 云南昆明 | 芜湖 | 潮州 | 海东 | 简阳 | 香港香港 | 新乡 | 延安 | 白城 | 宜昌 | 泗洪 | 漳州 | 仙桃 | 明港 | 海宁 | 运城 | 丹东 | 邯郸 | 深圳 | 昌吉 | 枣庄 | 阿拉尔 | 乌兰察布 | 丹阳 | 龙口 | 仁寿 | 曹县 | 焦作 | 汉川 | 开封 | 黄石 | 红河 | 台州 | 金昌 | 凉山 | 博尔塔拉 | 漳州 | 湖北武汉 | 阿勒泰 | 十堰 | 塔城 | 克孜勒苏 | 海南 | 唐山 | 日喀则 | 阿勒泰 | 海东 | 泰兴 | 甘肃兰州 | 吉林长春 | 黄石 | 云南昆明 | 霍邱 | 临汾 | 河南郑州 | 开封 | 大庆 | 宜都 | 益阳 | 许昌 | 滕州 | 泉州 | 湘西 | 六安 | 金华 | 抚顺 | 佛山 | 白沙 | 和田 | 定州 | 燕郊 | 醴陵 | 达州 | 山东青岛 | 辽源 | 汝州 | 屯昌 | 怀化 | 山西太原 | 盘锦 | 舟山 | 唐山 | 榆林 | 海宁 | 德阳 | 铁岭 | 芜湖 | 自贡 | 四平 | 吐鲁番 | 桂林 | 乳山 | 宝鸡 | 河北石家庄 | 呼伦贝尔 | 甘南 | 长兴 | 乌海 | 咸宁 | 日喀则 | 单县 | 朔州 | 苍南 | 阜新 | 博尔塔拉 | 吉安 | 日土 | 洛阳 | 九江 | 锦州 | 大庆 | 商洛 | 潍坊 | 韶关 | 临猗 | 靖江 | 南京 | 平凉 | 漳州 | 莆田 | 临汾 | 三亚 | 洛阳 | 许昌 | 启东 | 浙江杭州 | 永康 | 绵阳 | 大同 | 阿克苏 | 台南 | 汕头 | 中卫 | 克孜勒苏 | 晋江 | 厦门 | 海安 | 西藏拉萨 | 温岭 | 龙岩 | 丽水 | 济南 | 乌兰察布 | 广元 | 新疆乌鲁木齐 | 博罗 | 萍乡 | 运城 | 湘潭 | 黑龙江哈尔滨 | 莒县 | 东阳 | 沭阳 | 景德镇 | 白沙 | 凉山 | 铁岭 | 屯昌 | 漳州 | 招远 | 永新 | 淮北 | 公主岭 | 包头 | 灌南 | 香港香港 | 阜新 | 长垣 | 红河 | 玉树 | 淮南 | 海东 | 澄迈 | 天长 | 基隆 | 锡林郭勒 | 佳木斯 | 迪庆 | 石狮 | 石狮 | 江苏苏州 | 平凉 | 喀什 | 厦门 | 哈密 | 大丰 | 呼伦贝尔 | 辽源 | 绍兴 | 锡林郭勒 | 平顶山 | 博尔塔拉 | 淄博 | 沧州 | 寿光 | 巴彦淖尔市 | 滁州 | 德州 | 惠州 | 铜仁 | 鄂州 | 上饶 | 金华 | 昌吉 | 鞍山 | 铁岭 | 怒江 | 那曲 | 泰安 | 顺德 | 铜陵 | 吉林长春 | 乐山 | 庄河 | 渭南 | 金坛 | 延安 | 巴音郭楞 | 玉树 | 临汾 | 阿克苏 | 遵义 | 许昌 | 晋中 | 临沂 | 佳木斯 | 鞍山 | 昌吉 | 湖州 | 通辽 | 鹤岗 | 阜阳 | 宜昌 | 铜仁 | 三明 | 吴忠 | 绵阳 | 枣阳 | 铜川 | 安阳 | 庆阳 | 包头 | 燕郊 | 遵义 | 南京 | 德清 | 项城 | 南充 | 通辽 | 鄂州 | 钦州 | 鄂州 | 延边 | 鄂尔多斯 | 荆门 | 辽宁沈阳 | 海南海口 | 正定 | 临汾 | 扬州 | 琼中 | 喀什 | 开封 | 石狮 | 渭南 | 石狮 | 常州 | 湖南长沙 | 沧州 | 通辽 | 诸暨 | 黄冈 | 黔南 | 沧州 | 金昌 | 四平 | 开封 | 安庆 | 六盘水 | 抚顺 | 莱芜 | 寿光 | 保定 | 攀枝花 | 涿州 | 清徐 | 本溪 | 株洲 | 河源 | 营口 | 滕州 | 德宏 | 诸城 | 玉林 | 仁寿 | 云浮 | 萍乡 | 莱芜 | 绵阳 | 江苏苏州 | 溧阳 | 诸暨 | 阳江 | 文山 | 济南 | 德州 | 图木舒克 | 马鞍山 | 阜新 | 吉安 | 乳山 | 温州 | 株洲 | 莱芜 | 海拉尔 | 通辽 | 广西南宁 | 西藏拉萨 | 淄博 | 和县 | 阿克苏 | 晋江 | 任丘 | 慈溪 | 贵州贵阳 | 南安 | 嘉善 | 丹阳 | 南安 | 邢台 | 定安 | 长葛 | 河池 | 迪庆 | 武安 | 海丰 | 东阳 | 运城 | 安徽合肥 | 泰州 | 梧州 | 黔南 | 驻马店 | 抚顺 | 库尔勒 | 烟台 | 晋城 | 晋城 | 武夷山 | 鸡西 | 泗阳 | 沧州 | 楚雄 | 莱芜 | 屯昌 | 巴音郭楞 | 珠海 | 楚雄 | 泸州 | 宿迁 | 铁岭 | 邹城 | 象山 | 大连 | 六安 | 长垣 | 神农架 | 阳江 | 河北石家庄 | 阿勒泰 | 湖州 | 兴安盟 | 浙江杭州 | 保亭 | 保定 | 安顺 | 中卫 | 广汉 | 果洛 | 荣成 | 伊春 | 潍坊 | 宁国 | 永康 | 苍南 | 灌云 | 义乌 | 衡阳 | 晋江 | 博尔塔拉 | 赵县 | 娄底 | 东营 | 灵宝 | 涿州 | 永新 | 蚌埠 | 和县 | 内江 | 湘西 | 济宁 | 曲靖 | 慈溪 | 玉环 | 菏泽 | 乌海 | 吴忠 | 中山 | 临沂 | 五指山 | 扬州 | 楚雄 | 宜春 | 深圳 | 海门 | 宁德 | 承德 | 象山 | 陕西西安 | 怀化 | 阿拉尔 | 遵义 | 松原 | 汕头 | 玉溪 | 黄石 | 邯郸 | 南充 | 安顺 | 五指山 | 肇庆 | 澳门澳门 | 六盘水 | 芜湖 | 昆山 | 广西南宁 | 沛县 | 平凉 | 如皋 | 德阳 | 南阳 | 朔州 | 阳春 | 曹县 | 昭通 | 仁怀 | 保山 | 江西南昌 | 徐州 | 六盘水 | 沧州 | 永州 | 铁岭 | 玉林 | 连云港 | 泰州 | 天水 | 日照 | 张家口 | 济南 | 海丰 | 苍南 | 台北 | 临猗 | 固原 | 桂林 | 六安 | 迪庆 | 吉林 | 舟山 | 阿坝 | 偃师 | 延边 | 五家渠 | 盐城 | 蓬莱 | 宁德 | 龙岩 | 吐鲁番 | 吴忠 | 台北 | 海宁 | 乳山 | 山西太原 | 新余 | 商洛 | 昆山 | 中卫 | 遵义 | 武安 | 定西 | 舟山 | 天长 | 固原 | 淮南 | 新泰 | 保定 | 山南 | 宁夏银川 | 新乡 | 佳木斯 | 澄迈 | 柳州 | 改则 | 临汾 | 来宾 | 天水 | 仁怀 | 伊犁 | 洛阳 | 周口 | 昌吉 | 南充 | 海宁 | 北海 | 余姚 | 定西 | 贺州 | 包头 | 基隆 | 丽水 | 金坛 | 亳州 | 琼海 | 牡丹江 | 铁岭 | 大庆 | 赵县 | 云浮 | 秦皇岛 | 邹平 | 阜阳 | 江苏苏州 | 阿拉尔 | 余姚 | 邳州 | 定州 | 新疆乌鲁木齐 | 乐平 | 桐城 | 溧阳 | 忻州 | 岳阳 | 开封 | 台南 | 濮阳 | 吉林长春 | 五家渠 | 明港 | 广饶 | 南阳 | 临海 | 台山 | 玉溪 | 海南海口 | 新乡 | 河池 | 湖北武汉 | 庆阳 | 天水 | 台湾台湾 | 临猗 | 连云港 | 灌云 | 象山 | 淄博 | 阿勒泰 | 大连 | 金华 | 临夏 | 西藏拉萨 | 大兴安岭 | 阿拉善盟 | 龙口 | 长兴 | 襄阳 | 齐齐哈尔 | 海北 | 景德镇 | 韶关 | 东方 | 衡水 | 资阳 | 宜春 | 阿克苏 | 安顺 | 赤峰 | 台州 | 山西太原 | 鹤壁 | 仙桃 | 神农架 | 湖州 | 湘西 | 金华 | 新乡 | 娄底 | 三亚 | 乐清 | 阿拉善盟 | 汕头 | 海南 | 鹰潭 | 鹤壁 | 阜新 | 克孜勒苏 | 莆田 | 禹州 | 大同 | 梅州 | 海宁 | 甘南 | 滕州 | 葫芦岛 | 莱芜 | 慈溪 | 齐齐哈尔 | 启东 | 黄石 | 新乡 | 神农架 | 和田 | 迪庆 | 琼海 | 舟山 | 荆门 | 新泰 | 吉林 | 揭阳 | 佳木斯 | 怀化 | 宿州 | 丽水 | 迪庆 | 宜昌 | 安阳 | 丹阳 | 肥城 | 宿迁 | 泰州 | 德清 | 娄底 | 玉树 | 宜都 | 洛阳 | 牡丹江 | 那曲 | 黔南 | 钦州 | 莆田 | 衡水 | 吐鲁番 | 芜湖 | 马鞍山 | 六盘水 | 盘锦 | 包头 | 安阳 | 本溪 | 阿勒泰 | 金华 | 石嘴山 | 琼海 | 昌都 | 德州 | 德州 | 慈溪 | 涿州 | 曹县 | 临夏 | 果洛 | 赵县 | 汉中 | 诸暨 | 林芝 | 遵义 | 桐乡 | 河源 | 瓦房店 | 临夏 | 红河 | 东海 | 安吉 | 咸宁 | 上饶 | 怀化 | 铜仁 | 海门 | 内江 | 包头 | 海拉尔 | 澄迈 | 扬州 | 雅安 | 崇左 | 聊城 | 潍坊 | 铜陵 | 清远 | 舟山 | 江苏苏州 | 怀化 | 泗阳 | 象山 | 海北 | 白山 | 菏泽 | 滨州 | 台湾台湾 | 定安 | 平潭 | 黔南 | 湖南长沙 | 塔城 | 柳州 | 丹阳 | 遵义 | 海南海口 | 德清 | 仁怀 | 湖北武汉 | 佳木斯 | 单县 | 德宏 | 黔东南 | 西双版纳 | 鹤岗 | 九江 | 保山 | 肇庆 | 延边 | 鹤壁 | 海安 | 阳江 | 汉中 | 邢台 | 临汾 | 许昌 | 崇左 | 辽阳 | 常德 | 佳木斯 | 灌南 | 张北 | 邹平 | 定西 | 黑河 | 通辽 | 阜阳 | 仁怀 | 汝州 | 许昌 | 忻州 | 金坛 | 宁国 | 招远 | 丹东 | 吐鲁番 | 汕头 | 仁怀 | 大同 | 明港 | 广汉 | 黄石 | 毕节 | 宜昌 | 六盘水 | 铁岭 | 神木 | 四川成都 | 锦州 | 渭南 | 吉林 | 燕郊 | 西藏拉萨 | 苍南 | 辽宁沈阳 | 博尔塔拉 | 台北 | 库尔勒 | 南通 | 庄河 | 怀化 | 温州 | 乌兰察布 | 保亭 | 金坛 | 阿勒泰 | 新余 | 图木舒克 | 万宁 | 揭阳 | 蓬莱 | 铁岭 | 阜阳 | 咸宁 | 沭阳 | 天水 | 昌吉 | 和田 | 阿拉尔 | 阳江 | 宝应县 | 江西南昌 | 鄢陵 | 赣州 | 那曲 | 石嘴山 | 南京 | 桂林 | 海北 | 来宾 | 揭阳 | 大同 | 禹州 | 延安 | 松原 | 章丘 | 巴音郭楞 | 萍乡 | 无锡 | 江门 | 嘉峪关 | 汝州 | 邳州 | 广安 | 漯河 | 安庆 | 海西 | 庄河 | 宣城 | 台中 | 中卫 | 巢湖 | 潜江 | 双鸭山 | 吉林长春 | 江西南昌 | 滨州 | 六盘水 | 乳山 | 大庆 | 韶关 | 泰兴 | 乐山 | 衡阳 | 临猗 | 东海 | 五家渠 | 汝州 | 潜江 | 永州 | 温岭 | 陵水 | 南阳 | 简阳 | 绥化 | 辽宁沈阳 | 金昌 | 东阳 | 吉林 | 鹰潭 | 昌都 | 果洛 | 孝感 | 防城港 | 广汉 | 佛山 | 正定 | 阿克苏 | 三沙 | 武夷山 | 株洲 | 武夷山 | 乌兰察布 | 郴州 | 靖江 | 临猗 | 河北石家庄 | 湖北武汉 | 大同 | 三沙 | 湘西 | 楚雄 | 平凉 | 遵义 | 阿坝 | 大连 | 博尔塔拉 | 林芝 | 宜昌 | 清远 | 咸宁 | 北海 | 枣阳 | 长葛 | 江西南昌 | 滕州 | 鹤岗 | 海宁 | 揭阳 | 桓台 | 垦利 | 瓦房店 | 中卫 | 宝应县 | 绵阳 | 永州 | 六安 | 舟山 | 襄阳 | 海南海口 | 广饶 | 三门峡 | 岳阳 | 保定 | 惠东 | 连云港 | 衡阳 | 武威 | 云南昆明 | 鹤岗 | 江苏苏州 | 赵县 | 七台河 | 灌南 | 安岳 | 天门 | 七台河 | 姜堰 | 中卫 | 昭通 | 高密 | 岳阳 | 库尔勒 | 嘉峪关 | 秦皇岛 | 聊城 | 肇庆 | 巢湖 | 台湾台湾 | 赣州 | 五指山 | 无锡 | 黄冈 | 渭南 | 开封 | 青海西宁 | 武威 | 潜江 | 驻马店 | 宁德 | 桐乡 | 武夷山 | 安吉 | 湖州 | 屯昌 | 乌兰察布 | 嘉兴 | 宝鸡 | 兴化 | 黑龙江哈尔滨 | 黔东南 | 包头 | 大庆 | 黔南 | 泸州 | 石狮 | 南阳 | 滕州 | 姜堰 | 浙江杭州 | 保山 | 漳州 | 章丘 | 章丘 | 乐平 | 海丰 |