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        2019年1月中国房地产行业新房销售面积、精装修运行情况及2020年交房量预测[图]

        2019年08月17日 11:55:47字号:T|T

            1、6月全国新房销售面积降幅收窄,大中城市表现较好

            2019年6月全国住宅商品房销售面积1.75亿平方米,同比下降1.8%,增速环比5月提升2.2pct,1-6月累计下降1.0%。大中城市表现较好,6月30大中城市销售面积合计仍有9.48%的增长。

        6月全国住宅商品房销售面积1.75亿平方米,同比下降1.8%

        数据来源:公开资料整理

            相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国房地产行业市场需求预测及投资未来发展趋势报告

            大中城市新房成交快于全国。2019年6月全国30大城市商品房成交面积1660.24万平方米,同比增长9.48%。1-6月成交面积累计同比增长10.53%,增速19年1-5月放缓0.26pct。

            分线看,一线城市5-6月成交面积增速较2-4月有所回落,但总体仍保持较高增长,1-6月累计同比增长30.88%,二线城市成交数据自3月起持续回暖,1-6月累计增速较前5月提升0.96pct,但1-6月累计同比仍下滑1.43%。三线城市成交数据自年初以来保持稳定,1-6月累计同比增长20.05%,较前5个月下滑1.23pct。

            30大中城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。其中杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴10城市为商品房数据,其它城市为商品住宅数据。30大中城市其它指标与此相同。

        1-6月30大城市商品房累计成交面积8379万平,同比增长10.53%

        数据来源:公开资料整理

        1-6月一线城市商品房累计成交面积1672万平,同比增长30.88%

        数据来源:公开资料整理

        1-6月二线城市商品房累计成交面积3946万平,同比下滑1.43%

        数据来源:公开资料整理

        1-6月三线城市商品房累计成交面积2761万平,同比增长20.05%

        数据来源:公开资料整理

            分线数据来看,2019年6月一线城市商品房成交面积327万平方米,同比增长18.61%。累计看,1-6月一线城市商品房成交面积1672万平方米,累计同比增长30.88%,增速比1-5月下滑3.38pct。

            二线城市6月商品房成交面积788万平,同比增长2.62%。累计看,1-6月二线城市商品房成交面积3946万平方米,累计同比下降1.43%,增速比1-5月提升0.96pct。三线城市6月成交面积545万平,同比增长15.28%。累计看,1-6月三线城市商品房成交面积2761万平方米,累计同比增长20.05%,增速比1-5月下滑1.23pct。

        一三线城市商品房销售数据6月增速较5月均有小幅提升,二线城市6月增速大幅回落

        数据来源:公开资料整理

            2、二手房成交仍保持两位数增长,竣工降幅收窄

            2019年6月9大城市二手房成交面积606万平方米,同比增长10.86%。累计看,1-6月9大城市二手房成交面积3230万平方米,累计同比增长11.57%。

        6月9城二手房成交面积606万平方米,同比增长10.86%

        数据来源:公开资料整理

            一线城市中,北京二手房交易在经历了3-4月成交量的回暖后,5-6月成交量明显下滑。1-6月累计同比下降6.17%,增速比1-5月下降4.36pct。深圳18年成交有所回暖,但趋势较弱,从18年9月起累计增速持续下滑,但4月开始累计增速下滑速度已逐步趋缓,1-6月累计同比下降7.40%,较前5月提升0.66pct。

        北京1-6月二手房累计成交620万平,同比下降6.17%

        数据来源:公开资料整理

        深圳1-6月二手房累计成交256万平,同比下降7.40%

        数据来源:公开资料整理

            二线城市今年以来的二手房成交数据分化较大,统计的7个城市19年1-6月的二手房成交面积数据显示,成都、厦门、苏州3个城市同比大增,厦门由于18年同期基数较低,19年来累计同比大增232%,成都18年5月成交开始回暖,累计同比保持20%左右,19年1月以来增速大幅提升,1-6月累计同比增长49%。苏州18年9月以来累计同比始终保持50%左右,2月后增速放缓,但4月开始增速又有明显回升,1-6月累计增速52%。
        而青岛、杭州今年二手房成交数据累计同比下滑明显。青岛年初以来下滑趋势持续放缓,1-6月累计同比下降26%,较前5月提升7.14pct;杭州1-6月累计同比下降19.07%,较前5月提升0.28pct。

        青岛1-6月二手房累计成交212万平,累计同比下降26%

        数据来源:公开资料整理

        杭州1-6月二手房累计成交248万平,累计同比下降19%

        数据来源:公开资料整理

            2019年6月全国竣工面积4094万平方米,同比下降15.12%,增速比5月提升11.35pct。1-6月全国住宅竣工面积22929万平方米,同比下降11.70%,增速比1-5月下降0.8pct。但竣工面积数据质量较差,预计19-20年的交房量增长分别为33%、17%,可以结合房地产企业营收增速进行验证。

        2019年1-6月全国住宅竣工面积22929万平方米,同比下降11.70%

        数据来源:公开资料整理

        交房预测模型——按季度看,2017Q4交房最差

        数据来源:公开资料整理

        54家地产企业营收增速和预测交房模型相关性很好

        数据来源:公开资料整理

            3、精装修运行情况——1-5月精装修开盘量增长20%

            2019年5月全国精装修住宅20.21万套,同比增长13.60%,公寓精装修1.53万套,同比下降33.70%。1-5月全国精装修商品房开盘量合计99.5万套,同比增长20.0%。18年在售楼盘中精装修套数同比有大幅增长,和前两年地产景气度较高,故开发商更愿意做精装修房有关,随着地产景气度走弱,加之部分城市的限价政策,开发商当前精装修意愿降低,预计19年增长会有所放缓。

        2019年5月全国精装修住宅20.21万套,同比增长13.60%

        数据来源:公开资料整理 

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